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據(ju)國(guo)家稅(shui)務總(zong)局網站消息，為進一步(bu)支持住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市場發展(zhan)，7月15日，財(cai)政(zheng)部、稅(shui)務總(zong)局、住(zhu)(zhu)房(fang)城鄉(xiang)建設部三部門(men)聯合發布《關于(yu)完善住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)有關稅(shui)收(shou)政(zheng)策(ce)的公告(gao)》（以下(xia)簡稱《公告(gao)》），《公告(gao)》對完善住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)有關稅(shui)收(shou)政(zheng)策(ce)進行(xing)了明確。具體內容為：

一、住(zhu)房租(zu)賃企業(ye)中(zhong)的增(zeng)值稅(shui)(shui)一般納(na)稅(shui)(shui)人(ren)向個人(ren)出租(zu)住(zhu)房取得的全部出租(zu)收(shou)入，可以選擇適用簡(jian)易計(ji)稅(shui)(shui)方法，按(an)(an)(an)照5%的征收(shou)率(lv)減(jian)按(an)(an)(an)1.5%計(ji)算(suan)繳納(na)增(zeng)值稅(shui)(shui)，或(huo)適用一般計(ji)稅(shui)(shui)方法計(ji)算(suan)繳納(na)增(zeng)值稅(shui)(shui)。住(zhu)房租(zu)賃企業(ye)中(zhong)的增(zeng)值稅(shui)(shui)小規(gui)模納(na)稅(shui)(shui)人(ren)向個人(ren)出租(zu)住(zhu)房，按(an)(an)(an)照5%的征收(shou)率(lv)減(jian)按(an)(an)(an)1.5%計(ji)算(suan)繳納(na)增(zeng)值稅(shui)(shui)。

住(zhu)房租賃企業向(xiang)個人出(chu)租住(zhu)房適用(yong)上述(shu)簡(jian)易計稅(shui)(shui)方(fang)法并進(jin)行預(yu)繳的(de)，減按1.5%預(yu)征率(lv)預(yu)繳增(zeng)值稅(shui)(shui)。

二、對企事業單位、社會團體(ti)以(yi)及其(qi)他組織向個人(ren)、專業化(hua)規模化(hua)住(zhu)房租賃企業出租住(zhu)房的，減按4%的稅(shui)率征收(shou)房產稅(shui)。

三(san)、對利用(yong)非居住(zhu)存(cun)(cun)量土(tu)地和非居住(zhu)存(cun)(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)屋（含商業辦(ban)公用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)、工業廠房(fang)(fang)(fang)(fang)改造后出租(zu)(zu)(zu)用(yong)于(yu)居住(zhu)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋）建設的(de)(de)(de)(de)保(bao)障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，取(qu)得(de)保(bao)障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目認定書后，比(bi)照適(shi)用(yong)第一條(tiao)、第二條(tiao)規(gui)定的(de)(de)(de)(de)稅收(shou)政(zheng)策，具(ju)體為：住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃企業向個(ge)(ge)人出租(zu)(zu)(zu)上述保(bao)障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，比(bi)照適(shi)用(yong)第一條(tiao)規(gui)定的(de)(de)(de)(de)增(zeng)值稅政(zheng)策；企事業單位、社會團體以及其他組織向個(ge)(ge)人、專業化規(gui)模化住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃企業出租(zu)(zu)(zu)上述保(bao)障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，比(bi)照適(shi)用(yong)第二條(tiao)規(gui)定的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅政(zheng)策。

保障性租(zu)賃住房項目認定書(shu)由(you)市、縣人民政府(fu)組織(zhi)有關部門聯合審查建設方案后出具(ju)。

四、本(ben)公(gong)告(gao)所稱住房(fang)租賃企業，是指按(an)規定向住房(fang)城鄉建(jian)設部門進行開業報告(gao)或者(zhe)備案的(de)從事住房(fang)租賃經營業務的(de)企業。

本公告所稱專業(ye)化規模(mo)化住(zhu)房租(zu)賃企(qi)業(ye)的標準(zhun)為(wei)：企(qi)業(ye)在開業(ye)報告或者備案城市(shi)(shi)內(nei)持有或者經營租(zu)賃住(zhu)房1000套(tao)（間）及以上或者建(jian)筑面積(ji)3萬(wan)平方米及以上。各省、自治區、直轄市(shi)(shi)住(zhu)房城鄉建(jian)設(she)部(bu)門會同同級財政、稅務部(bu)門，可根據租(zu)賃市(shi)(shi)場發展情況，對本地區全(quan)部(bu)或者部(bu)分城市(shi)(shi)在50%的幅度內(nei)下調標準(zhun)。

五、各(ge)地住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉建設(she)、稅(shui)務部(bu)(bu)門(men)應加(jia)強信息(xi)共(gong)享(xiang)。市(shi)、縣(xian)住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉建設(she)部(bu)(bu)門(men)應將(jiang)本地區住(zhu)(zhu)房租賃(lin)企業(ye)(ye)、專業(ye)(ye)化(hua)(hua)規模化(hua)(hua)住(zhu)(zhu)房租賃(lin)企業(ye)(ye)名單(dan)(dan)以(yi)及保(bao)障性(xing)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房項目(mu)認(ren)定書(shu)傳遞給同級稅(shui)務部(bu)(bu)門(men)，并(bing)將(jiang)住(zhu)(zhu)房租賃(lin)企業(ye)(ye)、專業(ye)(ye)化(hua)(hua)規模化(hua)(hua)住(zhu)(zhu)房租賃(lin)企業(ye)(ye)名單(dan)(dan)予(yu)以(yi)公布(bu)并(bing)動態更新，共(gong)享(xiang)信息(xi)具(ju)體內容和共(gong)享(xiang)實(shi)現方式(shi)由各(ge)省(sheng)、自治區、直(zhi)轄市(shi)住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉建設(she)部(bu)(bu)門(men)會同稅(shui)務部(bu)(bu)門(men)共(gong)同研究確定。

六、納稅(shui)人享受(shou)本公告規(gui)定(ding)的優惠政策，應按規(gui)定(ding)進行(xing)減免稅(shui)申報，并將不動(dong)產權屬、房屋租賃(lin)合(he)同、保障性(xing)租賃(lin)住(zhu)房項目(mu)認定(ding)書等相關資(zi)料留存備查(cha)。

七(qi)、本公告自2021年(nian)10月(yue)1日(ri)起(qi)執行。《財政部?國家稅(shui)務(wu)總(zong)局關(guan)于廉(lian)租(zu)住(zhu)房經濟適用住(zhu)房和住(zhu)房租(zu)賃(lin)有關(guan)稅(shui)收政策(ce)的通知》（財稅(shui)〔2008〕24號）第二條第（四）項規定同時廢止。

關鍵詞：三部門,住房(fang)租(zu)賃,稅收政策